Hausbauen so teuer wie noch nie – So spart ihr richtig 💾

Die Preise fĂŒr Immobilien oder dem eigenen Hausbauen steigen seit Jahren stetig an. Nicht einmal die andauernde Corona Lage konnte dieser Entwicklung etwas anhaben. Im Gegenteil, Preise fĂŒr dringend benötigte Baumaterialien, Handwerker und GrundstĂŒcke werden immer unverschĂ€mter. Da die Nachfrage auch nicht sinkt, ist auch noch lange kein Ende in Sicht. Wir klĂ€ren euch auf, woran es genau liegt, dass Bauen immer teurer wird und ob sich der Traum vom Eigenheim ĂŒberhaupt noch lohnt.

Das GlĂŒck vom eigenen Haus

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Das eigene Haus StĂŒck fĂŒr StĂŒck selbst gestalten – ein Traum. Bildquelle: unsplash.com

Nach der Wirtschaftskrise ging der Immobilienboom in Deutschland so richtig los. Die Auswirkungen ziehen sich von den beliebten GroßstĂ€dten wie Frankfurt, Hamburg oder MĂŒnchen auch in lĂ€ndliche Regionen und SpeckgĂŒrtel von GroßstĂ€dten. Aufgrund dessen steigen auch die Mieten, da Anleger hohe Renditen erwarten. Irgendwer wird die ĂŒberteuerte Wohnung schon mieten, richtig?

Wenigverdiener mĂŒssen den Großteil ihres Gehalts fĂŒr Miete ausgeben. Die Mittelschicht fragt sich, ob es sich ĂŒberhaupt noch lohnt in Wohnungen/HĂ€user zu investieren. Wenn ein bezahlbares Objekt auf den Markt kommt, entsteht ein wahrer Bieterkrieg, mit dem Ende, dass viele Parteien mehr bezahlen als den ursprĂŒnglich verlangten Preis. So werden auch bezahlbare Immobilien, schnell unendlich teuer.

Letzte Alternative: der eigene Hausbau. Dort kann man seiner KreativitĂ€t freien Lauf lassen und ist nur an die vorherrschenden Bauvorschriften gebunden. Das Eigenheim kann aber sehr schnell sehr teuer werden. Gerade in der jetzigen Zeit muss man es sich zweimal ĂŒberlegen, ob es der richtige Schritt oder doch den finanzielle Ruin bedeutet.

Vorteile des Hausbauen

Der interessanteste Vorteil von Bauprojekten ist auf jeden Fall die AnpassungsfĂ€higkeit an die eigenen Ideen. In Mietwohnungen hat man nur einen kleinen bis gar keinen Spielraum in der Raumgestaltung. Bei einem Neubau können die Bauherren jeglichen Wunsch (sofern bezahlbar) einfließen lassen. Egal ob Indoor Pool oder Fitnessstudio im Keller. Der Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt.

Auch kostengĂŒnstigere FertighĂ€user bieten Raum fĂŒr Interpretationen. Die FertighĂ€user sind nach dem Baustein Prinzip aufgebaut und lassen sich beliebig erweitern und umsetzen. Auch das große Thema des Energiesparens kommt hier nicht zu knapp. Wer sich etwas informiert, kann staatliche ZuschĂŒsse und Förderprogramme in Anspruch nehmen.

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Das eigene Hausbauen kann schnell sehr anstrengend werden. Bildquelle: unsplash.com

Hausbauen wird immer teurer

1. Lohn und Baustoffe 

Die gesamten Baukosten setzen sich nicht nur aus den Baumaterialien und dem GrundstĂŒck zusammen. NatĂŒrlich muss man auch die ArbeitskrĂ€fte bezahlen, die unser Traumhaus aufbauen. Wie jeder weiß, sind gute ArbeitskrĂ€fte nicht gĂŒnstig, gerade zu Corona Zeiten sind sie gefragter und teurer denn je. Jegliche Rohstoffe, die man fĂŒr den Hausbau benötigt, haben ebenso eine große Preissteigerung erfahren. Wer jetzt ein Haus bauen möchte, muss tief in die Tasche greifen.

Das Bundesamt fĂŒr Statistik eröffnete im November, dass innerhalb eines Jahres die Kosten um rund 3,1% gestiegen sind. Der Immobilienindex spricht von einem Preisanstieg um bis zu unglaublichen 65% im Vergleich der Jahre 2010 bis 2020.

2. Energie- und Bauvorschriften

Die heutzutage streng wahrgenommenen Bauvorschriften fĂŒr die optimale Energieeffizienz sind ein nicht zu vernachlĂ€ssigender Kostenfaktor. Hohe AnsprĂŒche an das zu verwendende Baumaterial sowie die gesamte Baukonstruktion können entsprechend ins Geld gehen.

3. Weniger Bauland

Ein passendes GrundstĂŒck zu finden, kann sich schnell zur Mammutaufgabe entwickeln. Je idyllischer gelegen, desto teurer. GrundstĂŒcke in InnenstĂ€dten sind unglaublich stark nachgefragt. Verkauft wird natĂŒrlich nur an den Höchstbietenden. Privatpersonen können da nicht mithalten. Aber auch kleinere Kommunen rund um die großen StĂ€dte halten sich mit der Vergabe von Bauland immer mehr im Hintergrund. Die Preise steigen immer weiter und warum sollte man jetzt verkaufen, wenn das GrundstĂŒck in ein paar Jahren 30% mehr wert ist? Dieses Pokern um einen noch höheren Preis stĂ¶ĂŸt vielen sauer auf. Die bewohnbare FlĂ€che auf der Erde ist begrenzt und wird ĂŒber Nacht nicht einfach grĂ¶ĂŸer. Wer bereits ein GrundstĂŒck besitzt, darf sich glĂŒcklich schĂ€tzen. Damit spart ihr beim Hausbau enorm.

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Schwer arbeitende Handwerker wollen ordentlich bezahlt werden. Bildquelle: unsplash.com

4. Negativzins und attraktive Kredite

Viele Banken erhoben in der Vergangenheit Strafzinsen fĂŒr ungenutztes Guthaben auf dem Bankkonto. Eigentlich eine UnverschĂ€mtheit, aber bittere RealitĂ€t. Die Message lautet ganz klar: Gebt euer Geld aus und kurbelt die Wirtschaft an. Wir brauchen euer Geld nicht!

Die EZB bestraft wiederum Banken, wenn diese ihr Geld nur parken. Es war also noch nie einfacher, mit einer gewissen BonitÀt, riesige Kreditsummen von der eigenen Hausbank zu bekommen. Sehr attraktive Zinsangebote kommen obendrauf.

NatĂŒrlich steigen die Kosten fĂŒr den Hausbau, aber wenn man die unglaublich niedrigen Zinsen fĂŒr einen Kredit bei der Bank gegenrechnet, wird man feststellen, dass der eigene Hausbau noch nie so gĂŒnstig zu finanzieren war. Das ruft einige Leute auf den Plan, um ihren Traum vom Eigenheim zu erfĂŒllen. Diese „Konkurrenz“ ist kaufkrĂ€ftig und macht es fĂŒr unsereins nicht leichter das passende GrundstĂŒck oder die richtigen Handwerker/Rohstoffe zu finden.

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